作者 I 宋溪 选址960
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招商前置，提高效率，减轻压力。
近日，金桥发布推送消息称，锂电池隔离膜研发企业恩捷股份全球新能源总部已经迁入金桥城市副中心新建成项目1851。
1851项目 图源：金桥集团
公开资料显示，金桥“1851项目”是上海金环（金桥城市副中心核心功能区）首个开工的重大产业项目，开工时间2021年1月，由金桥集团整体开发。项目占地2.14万平方米，总建筑面积约18万平方米，项目规划投资25.6亿元，包含1栋100米研发楼（地上20层），3栋60米研发楼（地上12层）及服务配套裙房，由470米长裙房飞架连接，按照“金桥中环”发展带形象门户标准打造。
开发方金桥集团曾宣称，“项目开工之日就是招商完成之时，竣工之日就是企业入驻之时”，并透露项目规划时，就与车企龙头、新零售领军企业达成了合作意向。
金色中环发展带是浦东新区“十四五”期间重点推进的区域发展项目，2020年7月启动建设，全长约29公里，其中1个中央活动区位于前滩，2个副中心分别位于张江和金桥。
上海金色中环发展带
公司公告
根据恩捷股份官网介绍，2021年8月，上海恩捷与金桥集团签署了《关于上海浦东金桥国培地块研发项目部分物业之合作备忘录》；2023年5月，双方签订了《框架协议》，金桥集团将以预售方式转让恩捷位于金桥1851项目中3栋楼的恩捷专属产权部位。
根据其于2023年5月发布的《关于投资建设集团总部办公楼、研发中心及海外运营总部进展的公告》，三栋物业购买花费不超过17.2亿元，转让方式为预售，下一步将在金桥开发区设立新能源上海管理总部、恩捷研究院和海外运营总部。
官网介绍，恩捷股份总部位于云南玉溪市，2016年于A股上市，公司涵盖新能源和包装两大业务体系，以及“膜类产品”“包装印刷产品”“纸制品包装”三大产品板块，服务于全球大型锂电池生产企业、卷烟生产企业、食品饮料生产企业、塑料包装企业、印刷企业等。公司使命是“创卓越品质，铸民族品牌”。
根据其近期披露的半年度报告显示：2025年上半年，公司实现营业总收入57.63亿元，同比增长20.48%；归母净利润亏损9311万元，上年同期盈利2.91亿元。报告期内，恩捷股份基本每股收益为-0.1元，加权平均净资产收益率为-0.38%，市值在300亿上下浮动。
上半年财报
值得关注的是，恩捷股份市值一度超过2800亿元，2023年、2024年公司营收连续两年下滑分别为120亿元、102亿元，归母净利润则在下降后直接转亏。
在公司市值大跳水之际，公司创始人兼董事长李晓明身家也从2022年的625亿缩水至今年的100亿元。另外，作为公司核心股东，曾以“云南首富”闻名的李晓明及家族因国籍问题，多次受到市场争议。
在此次乔迁和交易中，“项目开工之日就是招商完成之时”的招商先行模式引起关注。该种在规划指出就在筛选和聚集产业链上下游企业，规避项目建成后可能面临长期空置和招商期，导致资金成本沉淀和资源闲置的方式，虽然并未大规模盛行，但在近年来几个典型的企业入驻和落户中，都能看到身影。
比如，中关村东升科技园二期1813-L18地块项目在开发之初便定向出让给京北方和九号机器人，最后由京北方、九号公司、北京海开高科三方联合开发；2023年手术机器人龙头天智航发布公告拟以3.38亿元向北京中关村西三旗金隅科技园购买T7研发设计楼1-5层，但事实上，公司已于2021年项目建设时向卖方支付1.7亿元预付款；还有近日乔迁的哈啰总部，该项目虽未公开明确是购买方，但竣工当日即挂上哈啰总部标识。
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